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玻璃幕墙使用单位务须注重日常保养

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玻璃幕墙使用单位务须注重日常保养

发布日期:2018-09-15 作者: 点击:


玻璃幕墙使用单位务须注重日常保养


      国家建设部颁布了《既有建筑幕墙安全维护管理办法》,规定“既有建筑幕墙的安全维护,实行业主负责制。” 


  而在国家建设部2003版《玻璃幕墙工程技术规范》中,规定承包商应提供给业主《幕墙使用维护说明书》,要说明日常与定期的维护、保养、检修的内容和要求等等。


  上述两法规中,没有明确规定多久要对玻璃幕墙进行一次“体检”以及日常维护该由哪个部门来监管。


  浙江省建筑科学设计研究院建筑物理检测所工程师李顺成一直关注着玻璃幕墙的安全问题,昨天,他向记者出示了一份省建设厅2007年发布的《关于开展既有建筑幕墙专项检查的通知》的文件,呼吁玻璃幕墙使用单位重视日常安全监护。


  这是我省对于玻璃幕墙不多的规定之一。文件要求各地建委、建设局、房管局等单位在全省开展既有建筑幕墙的专项检查。检查的重点包括使用10年以上、面积500平方米以上的幕墙工程,以及位于人流密集区域或者重要公共建筑等重要场合的幕墙工程。根据文件规定,省建科院在此次专项检查中承担帮助、指导、整改工作的职能。


  李顺成告诉记者,10年确实是玻璃幕墙使用的一个门槛,10年之后可能会发生结构胶的老化、受力构件的变形错位、松动、雨水渗漏、玻璃开裂损坏、中空玻璃起雾霉变等问题,而有些问题非专业人员不一定能发现,所以一定期限之后,由专业人员进行全面检验非常重要,能够排除一些隐患。


  “但是现在很多业主单位并没有意识到这一点。尽管我们有这个技术能力,也有足够的检测人员,但是今年到现在也只有三四家单位找过我们去检测幕墙。比如环城西路上的莲花宾馆,我们检测后发现老的玻璃幕墙贴膜存在起泡、玻璃不是钢化玻璃等现象,存在安全隐患。后来他们就拆除了所有旧的玻璃幕墙,外立面重新装修,但这样的单位数量很少.

幕墙与墙体连接处漏水

  1、幕墙与墙体连接处怎样处理才能不易漏水。

  先用1.5mm厚镀锌铁板折角联接墙体与幕墙,两瑞均要打胶密封。我们称之为气密封板,用薄板(词条“薄板”由行业大百科提供)是为了便于剪切和折弯,以便适应现场变化。外面再做铝板(词条“铝板”由行业大百科提供)封边。里面内装处理。

  2、一道防水防不住,两道防水才安全,三道防水要考虑。

  六、小结

  导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个:有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。

  消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径:一是尽量减少孔隙;二是遮挡雨水,使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。

  1、设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造,运用等压原理",在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔,这样,等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡,将压力差移至接触不到雨水的室内一侧,于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水,达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的,这是积极防水的措施。

  2、在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔,把通过细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外,同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水,这是行之有效的治水方法之一。

  3、设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道,将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起,通过排水管道通畅地排往室内某一指定的排水孔,这是另一种可靠的治水措施。

  4、选用优质结构硅酮密封胶(词条“硅酮密封胶”由行业大百科提供)、耐候硅酮密封胶、墙边胶,而且要加强检验,防止过期使用。选用优质浮法玻璃,玻璃必须经边缘处理,玻璃规格尺寸误差符合标准要求。

  5、注意控制密封胶的使用环境,严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土,室内温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其使用性能不同,对室内温度的要求也略有不同),相对湿度不宜低于50%。

  6、结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前,应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净,注胶后应嵌填密实、表面平整,加强养护,防止手摸、水冲等。

  7、按规范要求,玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查,以便修补,中间控制幕墙质量。

  8、玻璃幕墙的质量检查,分隐蔽验收和工程验收两类。隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行,主要检验连接钢码的牢固安全程度,检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝(词条“伸缩缝”由行业大百科提供)安装等。工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行,为玻璃幕墙的竣工验收,是分项工程的中间验收。

  9、开启窗应认真检查是否达到密封程度,配件是否材质优良、功能可靠,开启、关闭是否灵活。

  10、清洁幕墙时,采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁,必须有详细的施工组织方案,不能对幕墙有任何损坏。

  11、完善竣工验收资料,移交给有关部门(词条“门”由行业大百科提供),使用单位应根据使用说明书及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。

  以上幕墙防漏水经验是通过我们全体幕墙人多次的试验和设计改进,最终通过各方面的认可和达到各项性能等级的要求,是我们在幕墙工程防漏水方面宝贵的成功经验。


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